你们心心念念的投资测算实战私享会来啦

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00年只剩不到60天,想一想今年,我们地产人忙忙碌碌,但真正内心想做的事,又实现了几件了呢?

有人欢喜,有人忧愁。

今年原本计划给大家奉上的投资测算课程,因为平时时间紧张以及课程的筹备内容较多,一直未能如期上线。这里给大家说声抱歉!

好在没有轻言放弃,经过一年的筹备,这门课程即将隆重面世。

而这次,我们课程首发将不采用线上的方式,由于内容量较大且保障课程质量,我们将采取线下私享会的方式与大家进行授课交流。

00年月8-9日,我在成都和Emmons老师等着你!

搞一个关于“投资拿地测算私享会”活动,大家一起聚聚。

发起这个活动,目的有三:

、叙叙旧解解闷,今年地产人太难了(我有酒,你有故事吗)

、搞清楚投资测算门门道道(欢迎大家带着测算表来)

、资源互补抱团取暖(你懂的,为了明年多拿地)

所以,只想索取没有分享精神者,勿来。

其实做这件事,也算是我兑现三年前的一个承诺。

熟悉我的人都知道,从最早在知乎做简单的投资测算分享,到第一本《房地产投资岗入门指南》出版,几年间不断有伙伴要求搞线下交流。

甚至有的小伙伴直接先把定金发我,虽然我们未曾谋面,但内心真的很感谢这份信任。

眼看又一年要过去了,不能再拖了,那就倒逼自己一把,无论多忙也要和大家一起聚聚。

路人皆知,经济测算是地产投资工作的核心。

往小的说,不懂测算便没法接触到真正的地产投资,只能靠一张嘴在外围游荡。

往大的说,算不清楚账,便没法判断项目价值,更不可能想明白开发和交易方案,只能沦为刀板上的鱼肉。

很多朋友意识到测算的重要性,也花了大量精力提升测算能力,但始终面临若干难题:

、对原理本质认识不清,知识呈现“点状结构”,未形成系统测算逻辑,只会填表,不懂变通。

新手投拓人还未树立整体测算逻辑,面对项目时往往心慌意乱,手足无措。

此时应一步步构建逻辑体系,由熟手带领着,对各测算相关环节进行逐一击破。

相比之下,有经验的朋友,对自家测算模型使用方法烂熟于心,同时还收藏了N家房企测算表,希望借此具备举一反三的能力。

但很可惜,实务中,大部分问题都是非标准化的,比如:

股权收购时,应该用什么类型的IRR?

在建工程测算时,前期投入应该怎么处理?

利息资本化处理会对测算造成什么影响?

收购溢价是否能降低项目所得税?

……

面对非标准问题时,因为缺乏底层知识和思维,即便项目经验相对丰富,也只能倍感吃力。

、不懂计算逻辑,无法判断、排查各种问题。

测算中,经常会遇到各种莫名其妙的问题,比如:

“为什么净利润看着可观,IRR却异常低?”

“我总感觉土增税有些低,但不知道感觉对不对?”

“这个项目的赢利点和亏损点究竟在哪?”

“模拟分析为什么又失效了?”

……

由于模型的计算过程十分复杂,许多投拓人员受能力所限,较难对其深入剖析,于是时常被计算方面的问题折磨得焦头烂额。

、没有掌握核心思考逻辑(如财报逻辑、利益分配逻辑等),认知能力无法进入高阶层次。

如果看不到问题本质,只能在外围打转,那么面对高段位对手时,根本无法接招。

比如,收购项目时,对方提出:项目估值0亿,所以贵司应付0亿总对价。这个方案是否合理?

又比如,各合作方应该直接分配净现金流,还是在现金流量表中分项目进行切割分配?

类似问题不胜枚举。

此刻,不具备财报思维逻辑的投拓人们,只能拨通财务人员的电话寻求帮助。

然而,更悲剧的是,由于功底薄弱,同财务的沟通也举步维艰,只能像孙子一样忍受着财务的戏谑和烦躁,才可能换来一知半解的答案。

底层思维的缺乏,就像《三体》中人类科技被锁死一样,让无数投拓人员的职业天花板牢不可破。

4、实战经验不足,面对新情况和复杂情形时只能捶胸顿足。

面对复杂的实务问题,只懂原理和思维是不够的,生动的测算案例是启发思维、提升能力的关键要素。

但实际工作中,同事乃至上下级都是竞争关系,谁又真的愿意分享经验,帮你抢夺他的利益呢?

尤其是投拓新人,如果接触不到有价值的实战案例,无论多努力,都无法从“0”过渡到“”,只能在基层为别人做垫脚石。

5、渴望自我提升却无路可走。

由于投资工作是贯穿地产全流程的核心要件,因此投资测算的内涵和外延都远胜于传统房地产估价。

简言之,这是个系统工程,其难度之大,让投拓人员的学习能力捉襟见肘,不得不时常怀疑自己是否忘了给智商充值。

因此,要学好测算,如果有人能帮忙扶上马,再送一程,必然能顺风顺水、事半功倍。

6、建模能力几乎为0,只能用既有模型解决全部问题,无法自建专项模型应对特殊情况。

投拓人不是哲学家,我们需要将想法落到现实中。并且,单一投资模型也不是万能钥匙,不可能解决一切问题。

因此,我们时常需要做轻量级建模,用一个个特殊模型解决各种难题。

不具备起码的建模能力,在某种程度上,约等于生活不能自理,只能吃别人的嗟来之食。

针对以上问题,我特意邀请了我的好朋友Emmons老师担任这次私享会的讲师。

其实这几年我也仔细考察了很多测算方面的老师,但最终选择了Emmons老师。

听过他课的人都知道,绝对技术大神,为人风趣幽默、实战、接地气,反正关于投资测算各种疑难杂症都可以和他交流。

当然,也可以吐槽你遇见的各种奇葩测算表~

总之,我们用两天时间,陪你一起遇见原本可以更牛的自己!因为圈子对了,一切都对了。

Ps:参加私享会伙伴,均可获得我的现场签名书一本。

招募名额:0人(先抢先得)

实在不想人太多,也是为了保证学习效果和增加交流机会,请多理解。

只是我平时太忙了,所以希望大家能够在有限的时间聚一聚。

以下是重点,错过这次大课,以后的时间真的就是未知数了。

讲师简介

讲师:Emmons

房地产金融投资硕士,十年地产投资及咨询经验。

现供职于某品牌央企集团总部投资发展部。

深耕于投资分析、测算建模、房企数字化建设等细分领域。

长期兼任房企培训讲师,擅长带领学员构建系统思考体系,提升其将理论用于实践的综合能力。

课程大纲第一章深度认知地产投资岗与投资测算工作.投资岗的N张面孔.投资测算工作类型划分.重新认知投资测算的价值4.投资测算工作整体流程一览5.如何成为投资测算高手6.投资测算的核心思维要点第二章投资测算全景图()—销售型项目测算.测前思考测算目的、路径、需求分析项目初步分析测算思路设计.测算假设条件内部及外部假设房地产开发全流程关键节点地图建设经济指标相关知识解析要点专题:时间刻度设置要点.收入/流入分析收入/流入相关测算要素分析常用定价方法解析地产融资方式一览要点专题:融资流入的模型实现方式4.成本费用计算土地获取成本分析大建安成本分析期间费用计算和注意事项解析要点专题:支付节奏排布的相关问题要点专题:资本化利息的相关问题5.税费原理及计算实操战胜增值税吃透土增税玩转所得税碾压其他小税种要点专题:视同销售收入涉税处理要点专题:公配和无偿移交政府配建物业计税问题要点专题:成本抵扣条件总结要点专题4:其他税费计算要点补充6.测算结果与项目评价盈利、价值指标分析—IRR、NPV、毛利率……运营能力指标—静态/动态回收期、资金峰值比例……复合评价指标—ROE、ROIC……要点专题:深度认知IRR核心内涵要点专题:使用XIRR应对不规则时间轴要点专题:测算改进及问题排查方法7.章节练习第三章投资测算全景图()—从财务视角解构投资测算.透过实例认知财务分析在测算中的价值.基于地产投资视角的三大财务报表全解析.要点专题:用杜邦分析提升测算底层思维能力4.要点专题:现金流类型辨析及实操运用5.章节练习第四章投资测算全景图()—收并购项目测算.收并购测算特点总结.交易对价结构及溢价分析.项目估值逻辑和方法4.股东现金流量表剖析5.收并购测算常见错误总结6.章节练习第五章投资测算全景图(4)—自持项目测算.自持项目测算特点总结.自持项目测前思考.自持项目特殊假设条件4.自持项目收入/流入分析5.自持阶段成本费用解析6.自持阶段税费计算7.自持项目收益评价指标剖析8.要点专题:二手房销售税费计算要点9.章节练习第六章深刻掌握投资测算模型.学会自行解构测算模型什么是优秀的测算模型?解构测算模型必备技术测算模型核心结构解析各类型测算模型一览.临渊羡鱼不如退而结网—建立简易测算模型第七章用实例打破现实与模型的边界.综合实操案例:常规销售型项目测算.综合实操案例:在建工程资产与股权收并购测算.综合实操案例:合作开发-模拟清算退出测算4.综合实操案例4:涉及各项费用支付的合作开发项目测算5.综合实操案例5:一二级联动开发项目测算第八章投资测算EXCEL核心技术各个击破.效率提升相关技术监视窗口功能凭什么解放生产力?如何用名称管理器功能提升公式编辑效率?如何用条件格式功能规避错误?不懂数据透视表的人有多苦?什么是高大上的表单控件功能?VBA能否拯救地球?.分析能力提升相关技术单变量求解如何操作?模拟分析操作方式和常见错误原因是什么?线性规划究竟是个什么鬼?第九章测算实务经验总结课程主旨亮点.围绕思维、专业、实践、技术四个维度进行综合教学,构建对地产投资经济测算的系统认知和知识体系.建立现实世界与测算模型的连接,让投拓人员理解如何将业务方案在模型中落地实现.确保学员从入门级进阶到中高级,并掌握迈向高阶水平的系统学习能力

.理论+实操+案例,多管齐下,从本质提升投资测算能力及效率

.实战派风格,追求落地,针对性强,解决实操痛点

.体系性强,手把手教学,从填表到建模,让你迅速从入门到精通

4.循序渐进,风格幽默,互动性强,学习过程充实而不失活跃

授课方式适合人群方式:带领学员构建完整思维导图,深度梳理测算逻辑,并对重点知识进行深度详解方式:案例教学—依托实操案例和模型,让学员学会如何将专业知识运用于实务环境方式:随堂练习——在授课过程中穿插若干习题,帮助学员加深理解和记忆方式4:分组讨论——组织学员进行分组讨论,培养主动思考能力

、基础薄弱、渴望手把手学习投资测算和建模的菜鸟小白

、具备一定实务基础,但缺乏底层思维、对专业原理认知不清的江湖熟手

、希望深度接触复杂测算案例、培养建模能力的有为青年

4、渴望从深层次提升投资测算学习能力的智者

5、希望在圈内交朋结友的有识之士

报名详情00年月8-9日成都(具体上课地点详见报道确认函)牧诗地产圈地产王者APP元/人(含培训费、场地费、茶歇、午餐、现场咨询费等);住宿可代订、费用自理。团队报名有惊喜~添加课程助理雅雅,暗号:成都线下课也可扫码下方

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